Praxis-Wissen zu Verkauf, Hausverwaltung und Mietverwaltung – nüchtern, aktuell und mit klaren Hilfestellungen.
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Wenn Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen: diese sechs Ratgeber treffen die häufigsten Fragen unserer Eigentümer.
Was Modernisierung wirklich kostet, drei Verkaufs-Optionen und wann der Direktverkauf der ruhigere Weg ist.
VerkaufWas eine leerstehende Immobilie wirklich kostet, drei Strategien für den Ausweg und wann sich welcher Weg rechnet.
VerkaufSchritt-für-Schritt-Leitfaden: Käufergruppen, Unterlagen, Preis-Effekt der Vermietung, „Kauf bricht nicht Miete".
StrategieDrei Begriffe, drei Bedeutungen sauber abgegrenzt – was Makler schätzen, was Gutachter ermitteln, was tatsächlich erlöst wird.
HausverwaltungSo gelingt der Wechsel: Vergleichsangebote, Beschluss, Übergabe, Kündigungsfristen und häufige Stolperfallen.
MietrechtHöhe, Anlage-Pflicht, Verzinsung und die häufigsten Streitpunkte bei der Rückzahlung. Praxis-Übersicht.
Wenn klassischer Marktverkauf an seine Grenzen stößt – diese Ratgeber zeigen pragmatische Alternativen.
Verkaufen oder modernisieren? Entscheidungs-Matrix mit Praxis-Bezug.
VerkaufWas Leerstand wirklich kostet und welche Strategien sich rechnen.
SteuerFreibeträge, Bewertung durch Finanzamt, Timing-Überlegungen.
VerkaufZugewinnausgleich, Wohnsituation, einvernehmlich vs. Teilungsversteigerung.
Mieterrechte, Käufergruppen und Preis-Effekt der Vermietung – was Sie als Verkäufer wissen sollten.
Schritt-für-Schritt-Leitfaden für Eigentümer mit Mieter im Objekt.
VerkaufKäufergruppen, Unterlagen, Mietspiegel-Strategie für Mehrfamilienhäuser.
Recht§ 566 BGB neutral erklärt: Vertragsübergang, Preis-Effekt, Eigenbedarf nach Kauf.
SteuerAfA-Aufholung, Drei-Objekt-Grenze, Reparaturen letzte 3 Jahre. Allgemeiner Überblick.
StrategieWann es ein Verkaufsargument ist, wann eine Belastung – und wie kommunizieren.
Wenn die Wohnung in einer WEG liegt: Verwalterzustimmung, Konflikte, Pflichten beim Eigentümerwechsel.
Wann sie nötig ist, wer entscheidet und welche Gründe zulässig sind.
KonfliktPraxis-Übersicht zu typischen Konflikten und üblichen Schritten zur Lösung.
StrategieWann lohnt der Wechsel kurz vor dem Wohnungsverkauf – und wann nicht?
RechtZulässige und unzulässige Gründe – praxisnahe Übersicht.
ProzessWas nach dem Notartermin passiert: Hausgeld, Mieter, Versicherungen.
PraxisWelche Unterlagen üblicherweise bereitgestellt werden – Praxis-Übersicht.
SEVSondereigentumsverwaltung sauber beenden – Laufzeiten, Fristen, Mietkaution.
Notarvertrag, Grundbuch, Kaufpreis, Spekulationssteuer – was zwischen Anfrage und Schlüsselübergabe passiert.
Praxis-Checkliste: Kaufpreisfälligkeit, Auflassungsvormerkung, Lastenfreistellung.
ProzessWann der Käufer nach dem Notartermin zahlt – realistische Zeitachse.
ProzessAuflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung – wann der Käufer wirklich Eigentümer ist.
SteuerWann sie üblicherweise anfällt, 10-Jahres-Frist und übliche Ausnahmen.
BewertungDrei Begriffe sauber abgegrenzt – was Makler, Gutachter und Markt unterscheiden.
WEG-Eigentümer? Hier finden Sie die wichtigsten Praxis-Themen zur laufenden Verwaltung.
Wer kann einberufen, Fristen, Form und Tagesordnung in der Praxis.
KostenWelche Kostenarten existieren und worauf bei Angeboten zu achten ist.
WechselAblauf in 5 Schritten – Vergleichsangebote, Beschluss, Übergabe.
KündigungÜbliche Kündigungsgründe, Form, Frist und Beschluss-Logik.
Für Vermieter und SEV-Eigentümer: Kaution, Kündigung, Mieterhöhung, Nebenkosten – Praxis-Wissen ohne Rechtsberatung.
Vorbereitung, Protokoll, Zählerstände, Schlüssel, Mängel-Dokumentation.
KautionHöhe, Anlage, Verzinsung und häufige Streitpunkte bei der Rückzahlung.
KündigungWas als Eigenbedarf anerkannt wird, Form-Erfordernisse, Fristen.
KündigungÜbliche Kündigungsgründe, Form, Fristen und häufige Stolperfallen.
MieteVergleichsmiete, Modernisierung, Staffel-, Indexmiete – Form und Fristen.
KonfliktWelche Minderungen üblich sind, Anzeige-Pflicht des Mieters, Reaktions-Optionen.
AbrechnungWas umlegbar ist, Abrechnungs-Fristen, Verteilerschlüssel, häufige Fehler.
Markt-Beobachtungen aus unserer Praxis in Baden-Württemberg.
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