Für Eigentümer
agslutz verwaltet über 6.500 Einheiten in Reutlingen, Tübingen, Stuttgart, Konstanz und Umgebung. Dazu gehören Eigentümergemeinschaften mit über 200 Einheiten ebenso wie einzelne vermietete Wohnungen.
Jedes Objekt hat feste Ansprechpartner. Unsere Teams arbeiten zu zweit, damit Ihr Anliegen auch bei Urlaub oder Krankheit bearbeitet wird. Abrechnungen, Protokolle und Belege finden Sie jederzeit im Kundenportal.
Leistungen
Welche Verwaltung Sie brauchen, hängt davon ab, wem die Immobilie gehört, wie sie genutzt wird und ob sie vermietet ist.
Für Eigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Ab 18 € netto (21,42 € brutto) pro Einheit und Monat. Eigene Seiten gibt es für kleine WEG und die Erstverwaltung von Neubauten.
Für Mietshäuser im Eigentum einer Person, Familie oder Firma. 40 € netto (47,60 € brutto) pro Einheit und Monat plus 45 € netto (53,55 € brutto) Grundvergütung.
Für einzelne vermietete Wohnungen innerhalb einer WEG. 40 € netto (47,60 € brutto) pro Einheit und Monat.
Für Büros, Praxen, Läden und gemischt genutzte Häuser. Preis nach individuellem Angebot.
Preise
Die WEG-Verwaltung kostet ab 18 € netto pro Einheit und Monat, das sind 21,42 € inklusive 19 % MwSt. Der genaue Satz hängt von der Größe der Anlage ab: Eine Gemeinschaft mit 120 Einheiten verteilt Versammlung und Abrechnung auf mehr Schultern als eine mit 8. Sonderleistungen rechnen wir nach dem Stundensatz im Verwaltervertrag ab.
Die Mietverwaltung eines ganzen Hauses kostet 40 € netto pro Einheit und Monat plus 45 € netto Grundvergütung für das Objekt. Für einzelne Wohnungen in einer WEG (Sondereigentumsverwaltung) sind es 40 € netto pro Einheit und Monat.
Mit einem SEV- oder Mietverwaltungsvertrag kostet die Neuvermietung 1,8 statt 2 Nettokaltmieten. Gewerbeobjekte kalkulieren wir einzeln.
Preisübersicht
So arbeiten wir
Eigentümer und Mieter erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kundenportal. Dort liegen Abrechnungen, Protokolle und Belege, und Sie können Schäden mit Foto melden. Rechnungen laufen bei uns digital, jede Freigabe ist dokumentiert.
Bei Sanierungen holen wir Angebote ein, bereiten die Beschlüsse vor und begleiten die Ausführung bis zur Abnahme. Auch Förderanträge stellen wir gemeinsam mit Energieberatern.
Zertifizierte Verwalter
In unserem Team arbeiten zertifizierte Verwalter, IHK-zertifizierte Immobilienbewerter und IHK-zertifizierte Immobilienmakler. Welche Qualifikation hinter welchem Leistungsbereich steht:
Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a WEG). Die Prüfung legen unsere Verwalter vor der IHK ab. Die ags Immobilien GmbH ist Mitglied im VDIV Baden-Württemberg, dem Landesverband der Immobilienverwalter.
Unsere Marktwertanalysen erstellen Kolleginnen und Kollegen mit IHK-Zertifikat in der Immobilienbewertung. Sie arbeiten mit den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021).
Vermittelt wird mit Erlaubnis nach § 34c GewO und IHK-Zertifikat. Die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren erfüllen wir regelmäßig. Beim Deutschen Makler Award 2026 erreichte die ags Immobilien GmbH 8,9 von 10 Punkten, der Branchenschnitt lag bei 6,4.
Hausverwaltung vor Ort
Betreut werden alle Objekte von unserem Büro in der Auchtertstraße 8 in Reutlingen. Auf den Stadtseiten finden Sie Mietspiegel, Mietpreisbremse und Besonderheiten vor Ort.
Verwalterwechsel
Eine Eigentümergemeinschaft kann ihren Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen (§ 26 Abs. 3 WEG). Der alte Verwaltervertrag endet spätestens sechs Monate danach.
Wir sehen uns die Anlage an, sprechen mit dem Beirat und schicken ein schriftliches Angebot.
In der Eigentümerversammlung wird der bisherige Verwalter abberufen und agslutz bestellt. Wir helfen bei der Tagesordnung.
Wir übernehmen Unterlagen, Konten, Verträge und offene Vorgänge vom Vorverwalter und prüfen sie auf Vollständigkeit.
Alle Eigentümer erhalten ihre Zugangsdaten und Ansprechpartner. Eine Objektbegehung folgt in den ersten Wochen.
FAQ
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft. Die Mietverwaltung kümmert sich um vermietete Immobilien eines Eigentümers, also um Mieter, Mieten und Betriebskosten.
Die WEG-Verwaltung kostet bei agslutz ab 18 € netto (21,42 € brutto) pro Einheit und Monat. Mietverwaltung und SEV kosten 40 € netto (47,60 € brutto) pro Einheit, bei der Mietverwaltung kommen 45 € netto Grundvergütung pro Objekt dazu.
Die Eigentümerversammlung beruft den bisherigen Verwalter ab und bestellt agslutz. Wir begleiten die Übergabe von Unterlagen und Konten und informieren alle Eigentümer.
Ja, über die Sondereigentumsverwaltung (SEV). Wir sind dann Ansprechpartner für Ihre Mieter und erstellen die Abrechnung. Zuständig ist Niki Gebhardt, Telefon 07121 / 2698-21, E-Mail gebhardt@ags-gruppe.de.
Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Danach kann der Vermieter in der Regel keine Nachzahlung mehr verlangen.
Ja. In unserem Team arbeiten Verwalter mit bestandener IHK-Prüfung nach § 26a WEG. Seit dem 1. Dezember 2023 haben Wohnungseigentümer Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter.
Ja. Büros, Praxen, Läden und gemischt genutzte Häuser. Den Preis kalkulieren wir nach Objekt.
Ja. Wir holen Angebote ein, bereiten die Beschlüsse vor, koordinieren die Handwerker und rechnen die Maßnahme ab.
Ihr Ansprechpartner für die Verwaltung
WEG- und Gewerbeverwaltung, Geschäftsleitung
Claudio Cavallari gehört zur Geschäftsleitung von agslutz und verantwortet die WEG- und Gewerbeverwaltung. Für Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung ist Niki Gebhardt zuständig, Telefon 07121 / 2698-21, E-Mail gebhardt@ags-gruppe.de. Wenn Sie nicht sicher sind, welche Verwaltung passt, rufen Sie Claudio an, er gibt die Anfrage weiter.
Wir erstellen ein Angebot für Ihre Anlage und stellen uns gern beim Beirat oder in der Versammlung vor.
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