Verkauft
Kauf
Familien aufgepasst! 4,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick, Balkon & zwei Stellplätzen in Reutlingen
Reutlingen
Kaufpreis 295.000,00 €
Immobilienmakler Reutlingen
agslutz verkauft und bewertet Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Reutlingen. Unser Büro liegt in der Auchtertstraße 8, von dort betreuen wir die Kernstadt, alle zwölf Stadtbezirke und das Umland.
Das Familienunternehmen arbeitet seit über 55 Jahren in Reutlingen und hat über 2.200 Verkäufe begleitet. Erstgespräch und Online-Bewertung kosten Sie nichts. Eine Provision fällt erst an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Ablauf
Sechs Schritte vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Alle Termine in Reutlingen nehmen wir direkt aus unserem Büro in der Auchtertstraße wahr.
Wir sehen uns Haus oder Wohnung an und klären Zeitrahmen, Preisvorstellung und Sonderfälle wie Erbengemeinschaft, laufenden Mietvertrag oder eingetragenes Wohnrecht.
Bodenrichtwert, Vergleichspreise und Zustand des Gebäudes ergeben die Preisspanne. Auf Wunsch erhalten Sie eine schriftliche Marktwertanalyse für 583,10 € inkl. USt..
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis fordern wir mit Ihrer Vollmacht an. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan dazu.
Vorgemerkte Suchkunden erhalten das Exposé zuerst. Danach folgen die Immobilienportale, wenn Sie das möchten.
Wir führen die Besichtigungen, lassen uns Finanzierungsbestätigungen vorlegen und verhandeln den Preis in Ihrem Auftrag.
Den Vertragsentwurf stimmen wir mit dem Notariat ab. Nach Eingang des Kaufpreises übergeben wir mit Protokoll und Zählerständen.
Wertermittlung
Das hängt von Lage, Grundstück, Gebäude und Nachfrage ab. Für den Boden gibt es einen amtlichen Ausgangswert, den Bodenrichtwert. In Reutlingen beschließt ihn der Gemeinsame Gutachterausschuss, die Geschäftsstelle ist bei der Stadt Reutlingen angesiedelt. Einsehen können Sie die Werte im Landesportal BORIS-BW.
Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone. Größe, Zuschnitt, Hanglage oder eine mögliche zweite Bebauung verschieben den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten. Diese Anpassung rechnen IHK-zertifizierte Immobilienbewerter aus unserem Team in Reutlingen.
Braucht ein Gericht, das Finanzamt oder das Familiengericht einen Nachweis, genügt eine Marktwertanalyse oft nicht. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB lassen wir in der Regel über ein Partnerunternehmen erstellen. Mehr zu den Verfahren lesen Sie auf der Seite Immobilie bewerten.
Drei Stufen
Die Online-Bewertung und das Erstgespräch verpflichten Sie zu nichts.
Stadtbezirke
Reutlingen gliedert sich in die Kernstadt und zwölf Stadtbezirke. Wir verkaufen in allen, dazu in den Nachbargemeinden.
Bei Eigentumswohnungen in der Kernstadt prüfen wir vorab Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage. Käufer und Banken fragen danach, bevor sie eine Zusage geben.
Altenburg, Betzingen, Bronnweiler, Degerschlacht, Gönningen, Mittelstadt, Oferdingen, Ohmenhausen, Reicheneck, Rommelsbach, Sickenhausen und Sondelfingen. Bei Häusern klären wir den Bebauungsplan und ob das Grundstück eine weitere Bebauung zulässt.
Pfullingen, Eningen unter Achalm, Metzingen, Kusterdingen und Gomaringen betreuen wir ebenfalls aus Reutlingen. Jede Gemeinde hat eigene Bodenrichtwertzonen, Pfullingen zum Beispiel einen eigenen Mietspiegel.
Referenzen
Eine Auswahl von Wohnungen und Häusern, die agslutz in Reutlingen verkauft hat. Was wir gerade anbieten, steht im Immobilienangebot.
Vermietete Wohnung
Reutlingen gehört 2026 zu den 130 Städten und Gemeinden, für die das Land Baden-Württemberg einen angespannten Wohnungsmarkt festgelegt hat. Bei einer Neuvermietung darf die Miete dort höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB). Die Landesverordnung gilt bis 31. Dezember 2026, für die Zeit danach liegt ein Entwurf in der Anhörung.
Für einen Verkauf ist das wichtig, weil der Käufer den Mietvertrag übernimmt (§ 566 BGB). Ein Kapitalanleger rechnet mit der heutigen Miete und mit dem Spielraum, den Mietspiegel und Mietpreisbremse lassen. Diese Rechnung legen wir im Exposé offen, damit kein Interessent erst beim Notar nachrechnet.
Will ein Käufer selbst einziehen, braucht er einen Kündigungsgrund. Wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt, nachdem der Mieter eingezogen ist, gilt zusätzlich die Sperrfrist nach § 577a BGB. Welche Frist für Ihre Wohnung läuft, prüfen wir vor dem Start der Vermarktung.
Verkaufsanlässe
Bevor verkauft wird, braucht es einen Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament. Bei mehreren Erben stimmen wir Preis und Ablauf mit allen ab.
Beide Eigentümer erhalten dieselben Informationen zur selben Zeit. Absprachen halten wir schriftlich fest, auch wenn einer den anderen auszahlen möchte.
Für Käufer und Banken bereiten wir Mieterliste, Ist-Mieten, Betriebskosten und die Liste der Modernisierungen auf. Grundlage der Bewertung ist der Ertragswert.
Der Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag so legen, dass der Umzug in Ruhe stattfinden kann.
Kosten
Erstgespräch und Online-Bewertung sind kostenlos. Die Provision zahlen Sie nur, wenn verkauft wird, die Höhe steht im Maklervertrag. Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an eine Privatperson, gilt § 656c BGB: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann zu gleichen Teilen.
Der Käufer trägt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuchamt. Diese Nebenkosten muss er meist aus Eigenkapital zahlen. Wir sprechen deshalb nur Interessenten an, die ihre Finanzierung einschließlich Nebenkosten nachweisen.
Alle Posten im Detail finden Sie unter Kosten beim Immobilienverkauf und im Ratgeber Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.
Auf einen Blick
FAQ
Ihre Frage ist nicht dabei? Luis Emilio Braun erreichen Sie unter 07121 / 2698-15.
Im Landesportal BORIS-BW. Die Werte beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss, dessen Geschäftsstelle bei der Stadt Reutlingen liegt. Wir ziehen den Wert für jede Bewertung heran.
Ja. Wir verkaufen in der Kernstadt und in allen zwölf Stadtbezirken, dazu in Pfullingen, Eningen unter Achalm, Metzingen und weiteren Nachbargemeinden.
583,10 € inkl. USt.. Darin enthalten sind Besichtigung, Prüfung der Unterlagen und ein schriftlicher Bericht mit Rechenweg. Die Online-Bewertung ist kostenlos.
Ja, 2026 gehört Reutlingen zur Gebietskulisse der Landesverordnung. Die Verordnung läuft bis 31. Dezember 2026. Für den Verkauf einer vermieteten Wohnung rechnen wir aus, welche Miete ein Käufer künftig verlangen darf.
Der Käufer, in der Regel. In Baden-Württemberg beträgt sie 5,0 % des Kaufpreises.
Nein. Wir kommen zu Ihnen. Das Büro in der Auchtertstraße 8 steht Ihnen für Gespräche trotzdem offen.
Ja. Dann stellen wir die Immobilie nur vorgemerkten Suchkunden vor, Adresse und Name erst nach Ihrer Freigabe. Mehr dazu unter diskreter Verkauf.
Ihr Ansprechpartner in Reutlingen
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun leitet den Verkauf bei agslutz. Er nimmt Ihre Anfrage auf, kommt zur Besichtigung und begleitet den Verkauf bis zum Notartermin.
Starten Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung oder rufen Sie direkt an.
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