Trennung und Scheidung
Bei einer Trennung gibt es für die gemeinsame Immobilie vier Wege: Ein Partner übernimmt, beide verkaufen gemeinsam, beide vermieten, oder als letzter Schritt die Teilungsversteigerung.
Welcher Weg passt, hängt vom Wert, vom laufenden Darlehen und davon ab, ob einer von Ihnen im Haus bleiben möchte. agslutz bewertet neutral, spricht mit beiden Seiten und hält jede Absprache schriftlich fest.
Vier Wege
Jede Lösung hat finanzielle Folgen. Wir rechnen sie mit Ihnen durch, bevor Sie sich festlegen.
Einer bleibt im Haus und zahlt den anderen aus. Dafür muss die Bank zustimmen, den ausziehenden Partner aus dem Darlehen zu entlassen, und der Übernehmende braucht eine eigene Finanzierung.
Beide verkaufen, das Darlehen wird abgelöst, der Rest wird geteilt. Häufig die klarste Lösung, wenn keiner das Haus allein halten kann.
Die Immobilie bleibt im gemeinsamen Eigentum, die Miete trägt das Darlehen. Das setzt voraus, dass Sie sich auch nach der Trennung über Mieter und Reparaturen einigen.
Gehört die Immobilie beiden gemeinsam, kann jeder beim Amtsgericht die Versteigerung beantragen (§ 180 ZVG). Das Verfahren dauert lange, und der Zuschlag liegt oft unter dem Marktpreis.
Zugewinnausgleich
Leben Sie im gesetzlichen Güterstand der Zugewinngemeinschaft, wird bei der Scheidung der Zugewinn ausgeglichen. Für die Berechnung zählt der Zeitpunkt, an dem der Scheidungsantrag rechtshängig wird, also dem anderen Ehegatten zugestellt ist (§ 1384 BGB). Der Wert der Immobilie an diesem Tag geht in die Rechnung ein.
Gehört das Haus nur einem Ehegatten und ist es im Wesentlichen sein ganzes Vermögen, braucht er für den Verkauf bis zur Scheidung die Zustimmung des anderen (§ 1365 BGB).
Zieht einer von Ihnen aus und wird erst später verkauft, kann bei ihm die Ausnahme für Eigennutzung bei der Spekulationsfrist entfallen, wenn die zehn Jahre seit dem Kauf noch nicht vorbei sind (§ 23 EStG). Lassen Sie das vor dem Auszug steuerlich prüfen. Mehr im Ratgeber Spekulationsfrist.
Neutrale Bewertung
Verlangt das Familiengericht ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, lassen wir es in der Regel über ein Partnerunternehmen erstellen.
Darlehen
Haben Sie das Darlehen gemeinsam aufgenommen, haften Sie beide für die volle Summe, auch nach der Scheidung. Übernimmt einer das Haus, entscheidet die Bank, ob sie den anderen aus der Haftung entlässt.
Wird verkauft, löst der Kaufpreis das Darlehen ab. Bei einer laufenden Zinsbindung können Sie den Kredit vorzeitig kündigen, wenn Sie die Immobilie verkaufen wollen. Die Bank verlangt dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung (§ 490 Abs. 2 BGB). Liegt die Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne diese Entschädigung kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
Manchmal übernimmt der Käufer das Darlehen, oder die Bank akzeptiert ein anderes Objekt als Sicherheit. Fragen Sie das früh an. Was beim Verkauf sonst anfällt, steht auf der Seite Kosten beim Immobilienverkauf.
Ablauf
Sie müssen nicht gemeinsam an einem Tisch sitzen. Wir sprechen mit jedem von Ihnen und informieren beide gleich.
Wir klären mit jedem Eigentümer Ziele, Zeitrahmen und offene Fragen. Auf Wunsch sind Ihre Anwälte in Kopie.
Ein Wert für beide Seiten, schriftlich und mit Rechenweg.
Angebote gehen schriftlich an beide Eigentümer. Kein Angebot wird nur einer Seite vorgelegt.
Kaufvertrag, Ablösung des Darlehens und Verteilung des Erlöses regelt der Notar. Unterschreiben müssen beide.
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FAQ
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie Luis Emilio Braun an: 07121 / 2698-15.
Nein. Gehört die Immobilie beiden, müssen beide den Kaufvertrag unterschreiben. Einigen Sie sich nicht, kann jeder Miteigentümer die Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen (§ 180 ZVG).
Der Tag, an dem der Scheidungsantrag dem anderen Ehegatten zugestellt wird (§ 1384 BGB). Wir können die Bewertung auf diesen Tag beziehen.
Das vereinbaren Sie untereinander, oft je zur Hälfte. Die Marktwertanalyse vor Ort kostet 583,10 € inkl. USt..
Häufig ja, wenn beide Seiten den Wert anerkennen. Verlangt das Gericht ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, lassen wir es über ein Partnerunternehmen erstellen.
Die Bank muss zustimmen, den anderen Partner aus dem Darlehen zu entlassen. Bis dahin haften beide weiter für die volle Summe.
In der Regel ja, wenn Sie während der Zinsbindung verkaufen und das Darlehen ablösen (§ 490 Abs. 2 BGB). Liegt die Auszahlung mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen.
Nein. Wir sprechen mit jedem einzeln und senden Angebote an beide. Nur beim Notartermin müssen beide unterschreiben, auf Wunsch auch an getrennten Terminen.
Ratgeber
Ihr Ansprechpartner im Verkauf
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun leitet den Verkauf bei agslutz. Er spricht mit beiden Eigentümern, sachlich und mit denselben Informationen für jede Seite.
Mit einer Bewertung, die beide Seiten nachvollziehen, lassen sich die nächsten Schritte leichter planen.
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