Ohne Inserat
Beim diskreten Verkauf erscheint Ihre Immobilie in keinem Portal und in keiner Zeitung. Wir stellen sie nur Suchkunden vor, die bei uns vorgemerkt und geprüft sind.
Name und Adresse geben wir erst frei, wenn Sie zugestimmt haben. Das Exposé erhält nur, wer einen Finanzierungsnachweis vorlegt. Wer davon erfährt, entscheiden Sie.
Ablauf
Jede Stufe geben Sie frei. Bis zum Notartermin wissen nur Sie, wir und die Interessenten, die Sie zugelassen haben, von dem Verkauf.
Besichtigung und Wertermittlung. Fotos machen wir so, dass Haus und Straße nicht zu erkennen sind, wenn Sie das wünschen.
Ort, Größe, Zimmer, Preisrahmen. Ohne Adresse, ohne Außenansicht, ohne Ihren Namen.
Wir gleichen die Beschreibung mit den Suchprofilen unserer vorgemerkten Kunden ab und sprechen passende Kunden persönlich an.
Wer mehr erfahren will, legt eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vor.
Erst nach Ihrer Zusage erhält der Interessent Adresse, vollständiges Exposé und einen Besichtigungstermin.
Preisverhandlung, Kaufvertrag und Übergabe wie bei jedem anderen Verkauf.
Für wen
Diese Gründe für einen Verkauf ohne Inserat hören wir am häufigsten.
Hat die Immobilie Sanierungsstau, steht sie leer oder brauchen Sie das Geld schnell, passt der Sorgenfrei-Verkauf besser: Cash-Angebot von geprüften Investoren in 2 Werktagen.
Weil Sie im Ort bekannt sind, ein Geschäft führen oder einfach Ruhe wollen. Ohne Anzeige gibt es keine Nachfragen am Gartenzaun.
Mieter erfahren nicht aus einem Portal, dass ihre Wohnung verkauft wird. Besichtigungen gibt es nur mit wenigen, geprüften Käufern.
Solange sich die Erben noch abstimmen, soll das Haus nicht öffentlich angeboten werden. Wir zeigen es nur Interessenten, die alle Erben freigegeben haben.
Kapitalanleger kaufen oft ohne Inserat. Für Mieter und Banken des Verkäufers bleibt es ruhig, bis der Vertrag steht.
Grenzen
Ohne Inserat erreichen Sie weniger Käufer. Passt kein vorgemerkter Suchkunde, dauert der Verkauf länger, oder der Preis liegt unter dem, was eine breite Vermarktung bringen könnte. Wir sagen Ihnen nach dem Abgleich mit den Suchprofilen offen, wie viele Interessenten in Frage kommen.
Sie können jederzeit wechseln. Findet sich nach einigen Wochen kein Käufer, lässt sich die Immobilie öffentlich anbieten, mit Ihrer Zustimmung und mit den Fotos, die Sie freigeben.
Auch beim diskreten Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen. Spätestens bei der Besichtigung zeigen wir ihn vor (§ 80 GEG). Mehr dazu im Ratgeber Energieausweis.
Ihre Kontrolle
Alle Interessenten erhalten das Exposé erst nach Bonitätsnachweis.
Suchkunden
Kaufinteressenten hinterlegen bei agslutz ein Suchprofil mit Ort, Objektart, Größe und Budget. Bevor wir sie für ein diskretes Angebot ansprechen, fragen wir nach Finanzierung und Zeitrahmen.
Wer selbst sucht, kann sich über das Suchprofil vormerken lassen. Die Registrierung ist kostenlos.
Auch interessant
Alle Leistungen rund um den Verkauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.
Erbnachweis, Grundbuch, Erbengemeinschaft und Steuer: was nach dem Erbfall zu klären ist.
Übernahme, gemeinsamer Verkauf oder Vermietung, mit neutraler Bewertung für beide Seiten.
Was Verkäufer und Käufer zahlen: Provision, Grundschuld, Steuern, Notar.
FAQ
Ihre Frage ist nicht dabei? Luis Emilio Braun erreichen Sie unter 07121 / 2698-15.
Ja. Wir stellen die Immobilie nur vorgemerkten Suchkunden vor und schalten keine Anzeige.
Erst nach Ihrer Zustimmung. Vorher sehen sie eine Kurzbeschreibung ohne Adresse, Außenansicht und Namen.
Mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder einem Nachweis über das Eigenkapital. Ohne diesen Nachweis gibt es kein Exposé.
Nicht zwingend. Der Käuferkreis ist kleiner, das kann den Preis drücken, wenn wenige Suchkunden passen. Wir sagen Ihnen vorab, wie viele Interessenten in Frage kommen.
Ja. Sie können jederzeit auf eine öffentliche Vermarktung wechseln.
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 GEG). Fehlt er, beauftragen wir ihn.
Nein. Die Provision fällt nur bei Verkauf an, ihre Höhe steht im Maklervertrag. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer gilt § 656c BGB.
Ratgeber
Ihr Ansprechpartner im Verkauf
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun leitet den Verkauf bei agslutz. Er nimmt Ihre Anfrage vertraulich auf und bespricht, wie viele Suchkunden für Ihre Immobilie in Frage kommen.
Beginnen Sie mit einer vertraulichen Bewertung. Ob und wem wir die Immobilie zeigen, entscheiden Sie danach.
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