Kosten
Der Verkäufer zahlt die Maklerprovision laut Maklervertrag, die Löschung seiner Grundschuld, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, Spekulationssteuer und den Energieausweis. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch für den Eigentumswechsel zahlt der Käufer.
Bei agslutz sind Erstgespräch und Bewertung kostenfrei. Die Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Was sonst auf Sie zukommt, erklären wir hier Posten für Posten.
Verkäufer
Die Maklerprovision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an, die Höhe steht im Maklervertrag. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Privatpersonen verkauft werden, gilt § 656c BGB: Zahlen Käufer und Verkäufer Provision, dann in gleicher Höhe. Mehr im Ratgeber Maklerprovision beim Verkauf.
Ist im Grundbuch noch eine Grundschuld Ihrer Bank eingetragen, muss sie für den Käufer gelöscht werden. Die Bank erteilt die Löschungsbewilligung, der Notar beglaubigt den Antrag, das Grundbuchamt löscht. Notar- und Grundbuchkosten dafür trägt der Verkäufer.
Lösen Sie ein Darlehen während der Zinsbindung ab, verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ausgleich für entgangene Zinsen (§ 490 Abs. 2 BGB). Liegt die Auszahlung mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB). Lassen Sie sich die Summe vor dem Verkauf von der Bank nennen.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG). Ausgenommen sind Immobilien, die Sie durchgehend oder im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Details im Ratgeber Spekulationsfrist.
Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht (§ 80 GEG). Dazu können Gebühren für Grundbuchauszug, Flurkarte oder Baulastenauskunft kommen, wenn diese Unterlagen fehlen.
Übersicht
Bewertung und Erstgespräch bei agslutz: kostenfrei.
Käufer
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 20.000 €. Der Steuerbescheid geht an den Käufer.
Notar und Grundbuch kosten den Käufer zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Darin enthalten sind die Beurkundung des Kaufvertrags, die Auflassungsvormerkung, die Eintragung als Eigentümer und meist die Grundschuld seiner Bank.
Diese Kosten betreffen Sie als Verkäufer nicht direkt. Sie bestimmen aber, wie viel Kaufpreis ein Käufer finanzieren kann. Eine Aufstellung für Käufer steht im Ratgeber Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg.
Was nichts kostet
Mit dem Maklervertrag sind diese Leistungen abgegolten. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie keine Provision.
Besichtigung und Wertermittlung als Grundlage für den Angebotspreis. Die schriftliche Marktwertanalyse ohne Verkaufsauftrag kostet 583,10 € inkl. USt..
Profi-Fotos, 360°-Rundgang, Grundrisse und Exposé erstellen wir im Rahmen des Auftrags.
Mit Ihrer Vollmacht fordern wir Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Protokolle an. Gebühren der Ämter für Auszüge fallen gesondert an.
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Termin.
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FAQ
Ihre Frage ist nicht dabei? Luis Emilio Braun erreichen Sie unter 07121 / 2698-15.
In der Regel der Käufer. Der Verkäufer zahlt nur Notar- und Grundbuchkosten für die Löschung seiner Grundschuld.
5,0 Prozent des Kaufpreises. Sie zahlt der Käufer.
Ja, wenn Sie einen Maklervertrag abschließen und verkauft wird. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer müssen Käufer und Verkäufer gleich hohe Anteile zahlen, sofern beide Provision zahlen (§ 656c BGB).
Wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen und Sie die Immobilie nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben (§ 23 EStG).
Manchmal. Liegt die Auszahlung des Darlehens mehr als zehn Jahre zurück, können Sie mit sechs Monaten Frist ohne Entschädigung kündigen. Manche Banken akzeptieren auch ein anderes Objekt als Sicherheit.
Für den Verkauf nichts. Die schriftliche Marktwertanalyse vor Ort ohne Verkaufsauftrag kostet 583,10 € inkl. USt., die Online-Bewertung ist kostenlos.
Nein. Renovierungen vor dem Verkauf rechnen sich selten. Kleine Reparaturen und ein aufgeräumtes Haus reichen meist.
Ratgeber
Ihr Ansprechpartner im Verkauf
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun leitet den Verkauf bei agslutz. Er rechnet Ihnen im Erstgespräch vor, was nach Abzug aller Kosten vom Kaufpreis bleibt.
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie und rechnen die Kosten mit Ihnen durch.
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