Immobilienmakler Konstanz
agslutz bewertet und verkauft in Konstanz Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser, ob in der Altstadt, in Petershausen, Litzelstetten oder Dingelsdorf.
Konstanz betreuen wir aus unserem Büro in Reutlingen. Für Besichtigung, Bewertung und Übergabe kommen wir zu Ihnen. Den Rest, also Unterlagen, Exposé und Abstimmung mit dem Notariat, erledigen wir telefonisch und per E-Mail.
Stadtteile
Die Statistik der Stadt Konstanz unterscheidet 15 Stadtteile. In allen verkaufen wir Wohnungen und Häuser.
Altstadt, Paradies, Petershausen-West, Petershausen-Ost, Königsbau, Allmannsdorf, Staad, Fürstenberg, Wollmatingen, Industriegebiet, Egg, Litzelstetten, Dingelsdorf, Dettingen und Wallhausen.
Wir lesen Protokolle, Wirtschaftsplan und Beschlüsse zu anstehenden Sanierungen, bevor wir einen Preis nennen. Eine geplante Sonderumlage verändert, was Käufer zu zahlen bereit sind.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern prüfen wir Bebauungsplan, Grundstückszuschnitt, Baujahr der Heizung und den Energieausweis.
Ablauf
Ein Teil der Arbeit passiert vor Ort, ein Teil im Büro in Reutlingen. Wann wir in Konstanz sind, stimmen wir mit Ihnen vorher ab.
Wir klären Objekt, Zeitrahmen und Unterlagen. Viele Dokumente können Sie uns vorab per E-Mail schicken.
Besichtigung, Fotos und Aufnahme des Zustands erledigen wir an einem Termin, auf Wunsch zusammen mit der Bewertung.
Aus Bodenrichtwert, Vergleichspreisen und Zustand leiten wir den Angebotspreis ab und erstellen das Exposé.
Suchkunden aus unserer Datei erhalten das Exposé zuerst. Danach folgen Portale, wenn Sie das möchten.
Wir bündeln Besichtigungen auf wenige Termine und lassen uns vorab Finanzierungsbestätigungen geben.
Wir bereiten die Daten für den Kaufvertrag vor und übergeben die Immobilie nach Zahlung mit Protokoll.
Bodenrichtwert
Die Bodenrichtwerte für Konstanz veröffentlicht die Stadt auf konstanz.de, dort gibt es auch einen Immobilienmarktbericht. Landesweit abrufbar sind die Werte über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt für eine Zone. Für Ihr Grundstück passen wir ihn an Größe, Zuschnitt und Bebaubarkeit an.
Wir bewerten in drei Stufen. Die Online-Bewertung ist kostenlos und liefert eine Preisspanne. Die Marktwertanalyse mit Besichtigung kostet 583,10 € inkl. USt. und reicht für die Verkaufsentscheidung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, etwa für das Finanzamt, erstellt in der Regel ein Partnerunternehmen.
Mietrecht
Für vermietete Wohnungen in Konstanz ist 2026 ein Übergangsjahr. Die Stadt gehört 2026 nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse in Baden-Württemberg. Im September 2026 hat die Landesregierung einen Entwurf vorgelegt, nach dem die Mietpreisbremse künftig auch in Konstanz gelten soll. Beschlossen ist das noch nicht.
Für Käufer zählt deshalb besonders der Abstand der heutigen Miete zum Gemeinsamen Mietspiegel Konstanz, Allensbach und Reichenau 2025. Er ist als qualifizierter Mietspiegel anerkannt und gilt seit 1. Dezember 2025. Wir rechnen diesen Abstand für Ihre Wohnung aus und weisen im Exposé auf den Stand der Landesverordnung hin.
Den Mietvertrag übernimmt der Käufer mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 BGB). Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nur mit Grund und unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Das klären wir mit Ihnen, bevor wir Eigennutzer ansprechen.
Verkaufsanlässe
Leben die Erben weit entfernt, übernehmen wir Termine und Besichtigungen in Konstanz und halten alle Miterben auf demselben Stand.
Wir bewerten für beide Seiten gleich und dokumentieren jeden Schritt schriftlich.
Mieterliste, Ist-Mieten, Mietspiegelabstand und Instandhaltungshistorie in einer Übersicht für Käufer und Bank.
Ohne Inserat, nur an geprüfte Suchkunden. Adresse und Name erst nach Ihrer Freigabe.
Kosten
Sie zahlen die Provision nur bei Verkauf, die Höhe steht im Maklervertrag. Bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus an Privatkäufer zahlen Verkäufer und Käufer gleich viel, wenn beide zahlen (§ 656c BGB). Für ein Mehrfamilienhaus gilt diese Regel nicht.
Der Käufer zahlt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer. Mehr dazu unter Kosten beim Verkauf und im Ratgeber Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Vorab per E-Mail
FAQ
Ja. Besichtigung, Bewertung und Übergabe machen wir vor Ort. Unser Büro liegt in Reutlingen, ein Büro in Konstanz haben wir nicht.
Nein, 2026 nicht. Ein Verordnungsentwurf des Landes vom September 2026 sieht vor, Konstanz wieder aufzunehmen. Beschlossen ist er noch nicht.
Der Gemeinsame Mietspiegel Konstanz, Allensbach und Reichenau 2025. Er ist qualifiziert und gilt seit 1. Dezember 2025.
Auf konstanz.de unter Bodenrichtwerte und im Landesportal BORIS-BW.
Online nichts. Die Marktwertanalyse vor Ort kostet 583,10 € inkl. USt..
Ja, in allen 15 Konstanzer Stadtteilen.
5,0 % des Kaufpreises, wie in ganz Baden-Württemberg. Sie zahlt in der Regel der Käufer.
Ihr Ansprechpartner für Konstanz
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun leitet den Verkauf bei agslutz. Er bespricht mit Ihnen am Telefon, welche Unterlagen vorab nötig sind, und plant den Termin in Konstanz.
Kostenlos online oder als Marktwertanalyse vor Ort. Sie entscheiden danach in Ruhe.
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