Verkauft
Kauf
Wenn Wohnen Raum bekommt: stilvolle Eigentumswohnung in Tübingen, bezugsfrei nach Kaufpreiszahlung
Tübingen
Kaufpreis 580.000,00 €
Immobilienmakler Tübingen
In Tübingen verkauft und bewertet agslutz Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser, in der Kernstadt ebenso wie in Hagelloch, Pfrondorf oder Unterjesingen.
Wir arbeiten aus unserem Büro in Reutlingen und kommen für Besichtigung, Bewertung und Übergabe nach Tübingen. Unsere Makler sind IHK-zertifiziert, die Wertermittlung übernehmen IHK-zertifizierte Immobilienbewerter.
Ablauf
Jede Immobilie betreuen bei uns zwei Kollegen. Fällt einer aus, findet der Termin trotzdem statt.
Am Telefon oder vor Ort klären wir, was Sie verkaufen, bis wann und ob Mieter, Miterben oder ein Wohnrecht zu berücksichtigen sind.
Wir nehmen Zustand und Modernisierungen auf und leiten aus Bodenrichtwert und Vergleichsverkäufen einen Angebotspreis ab.
Fotos, Grundrisse, Energieausweis und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft kommen in ein Exposé, das Kaufinteressenten vorab prüfen können.
Zuerst gehen die Unterlagen an vorgemerkte Suchkunden. Je nach Absprache folgen Portale oder ein Verkauf ohne öffentliches Inserat.
Wir verhandeln erst mit Interessenten, deren Finanzierung bestätigt ist. Jede Zusage stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Wir bereiten die Daten für den Kaufvertrag vor, begleiten Sie zum Notartermin und übergeben die Immobilie mit Protokoll.
Gutachterausschuss
Tübingen hat einen Gemeinsamen Gutachterausschuss, dem auch Mössingen, Bodelshausen, Dettenhausen, Dußlingen, Gomaringen, Kirchentellinsfurt, Kusterdingen, Nehren und Ofterdingen angehören. Die Geschäftsstelle sitzt bei der Universitätsstadt Tübingen in der Brunnenstraße 3.
Die aktuellen Bodenrichtwerte hat der Ausschuss zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Abrufbar sind sie im Landesportal BORIS-BW.
Der Ausschuss gibt außerdem einen Grundstücksmarktbericht heraus, aktuell die Ausgabe 2025. Wir ziehen ihn für Bewertungen in Tübingen und den Nachbargemeinden heran.
Online kostenlos, als Marktwertanalyse vor Ort für 583,10 € inkl. USt.. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt in der Regel ein Partnerunternehmen.
Stadtteile
Die Stadtverwaltung führt neben der Kernstadt zehn Stadtteile mit eigener Verwaltungsstelle: Bebenhausen, Bühl, Derendingen, Hagelloch, Hirschau, Kilchberg, Lustnau, Pfrondorf, Unterjesingen und Weilheim. Wir verkaufen in allen.
Ob Eigentumswohnung in Lustnau oder Einfamilienhaus in Kilchberg: Die Unterlagen unterscheiden sich. Bei Wohnungen brauchen Käufer Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan der Gemeinschaft, bei Häusern Baupläne, Flurkarte und Nachweise über Umbauten. Was fehlt, fordern wir mit Ihrer Vollmacht an.
Außerhalb der Stadtgrenze verkaufen wir unter anderem in Kusterdingen, Gomaringen, Ammerbuch und Rottenburg am Neckar.
Referenzen
Wohnungen und Häuser in Tübingen, die agslutz bereits verkauft hat. Aktuelle Kaufangebote finden Sie im Immobilienangebot.
Kapitalanlage
Tübingen gehört 2026 zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse in Baden-Württemberg. Bei einem neuen Mietvertrag darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem qualifizierten Mietspiegel 2024 der Stadt, der seit 1. Dezember 2024 gilt.
Käufer einer vermieteten Wohnung übernehmen den Mietvertrag unverändert (§ 566 BGB). Sie fragen deshalb nach der aktuellen Nettokaltmiete, der letzten Mieterhöhung und dem Abstand zum Mietspiegel. Diese Angaben stellen wir vor der ersten Besichtigung zusammen.
Liegt die Miete deutlich unter dem Mietspiegel, sinkt der Ertragswert. Wir zeigen Ihnen vorab, wie stark, und ob ein Verkauf an Eigennutzer oder an Kapitalanleger mehr Sinn ergibt.
Für das Exposé
Anlässe
Viele Erben wohnen nicht in der Region. Wir übernehmen Termine vor Ort, besorgen fehlende Unterlagen mit Vollmacht und halten alle Miterben auf demselben Stand.
Ein neutraler Marktwert ist die Grundlage für jede Einigung, ob einer übernimmt oder beide verkaufen. Für das Familiengericht klären wir, ob ein Gutachten nötig ist.
Ein Mietshaus bewerten wir über den Ertragswert. Dafür brauchen wir Mieterliste, Ist-Mieten und Angaben zu Heizung, Dach und Fenstern.
Kosten
Für Sie als Verkäufer fallen bis zum Verkauf keine Maklerkosten an. Die Provision ist erfolgsabhängig und im Maklervertrag festgelegt. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer teilen sich beide Seiten die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide zahlen (§ 656c BGB).
Neben dem Kaufpreis zahlt der Käufer 5,0 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt sowie Notar- und Grundbuchkosten. Eine Übersicht aller Posten finden Sie unter Kosten beim Immobilienverkauf. Ob beim Verkauf Steuer auf den Gewinn fällig wird, hängt von Haltedauer und Nutzung ab, siehe Spekulationsfrist.
Kostenübersicht
FAQ
Der Gemeinsame Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle bei der Universitätsstadt Tübingen, Brunnenstraße 3. Er ist auch für Mössingen, Kusterdingen, Gomaringen und sechs weitere Gemeinden zuständig.
Vom Stichtag 1. Januar 2025. Sie sind im Landesportal BORIS-BW abrufbar.
Nein. Unser einziges Büro liegt in der Auchtertstraße 8 in Reutlingen. Besichtigungen und Termine in Tübingen nehmen wir vor Ort wahr.
Ja, in allen Tübinger Stadtteilen und in den Nachbargemeinden wie Kusterdingen und Ammerbuch.
Der qualifizierte Mietspiegel 2024, gültig seit 1. Dezember 2024. Die Stadt bietet dazu einen Online-Rechner an.
In der Regel nicht. Für den Verkauf genügt eine Marktwertanalyse. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB brauchen Sie meist nur für Gericht oder Finanzamt.
Meist vier bis zwölf Wochen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin, abhängig von Preis, Zustand und Unterlagen.
Ihr Ansprechpartner für Tübingen
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun koordiniert Verkauf und Wertermittlung bei agslutz. Für Tübingen vereinbart er Termine vor Ort, Fragen klären Sie vorab am Telefon.
Die Online-Bewertung zeigt eine erste Preisspanne. Für eine belastbare Zahl kommen wir zur Besichtigung.
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