Immobilienmakler Stuttgart
Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser in Stuttgart verkauft und bewertet agslutz aus dem Büro in Reutlingen. Wir betreuen alle 23 Stadtbezirke.
Ihr Ansprechpartner bleibt vom ersten Gespräch bis zur Übergabe derselbe. Für Besichtigungen und Termine kommen wir nach Stuttgart. Die Bewertung startet online und kostenlos.
Marktdaten
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart wertet jeden Kaufvertrag aus. Im ersten Quartal 2026 zählte er 902 Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum, 3,6 % mehr als im Vorjahresquartal.
Für Bestandswohnungen lagen die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche zwischen etwa 3.360 € in Plieningen und etwa 5.160 € in Stuttgart-Nord. Neubauwohnungen kosteten im Schnitt zwischen etwa 5.900 € in Mühlhausen und etwa 10.500 € in Sillenbuch. Der Ausschuss weist selbst darauf hin, dass einzelne Teilmärkte nur wenige Verkäufe haben.
Für Ihre Wohnung heißt das: Der Stadtbezirk allein sagt wenig. Stockwerk, Baujahr, Zustand der Anlage und Höhe der Erhaltungsrücklage verschieben den Preis innerhalb eines Bezirks deutlich. Deshalb bewerten wir nach Besichtigung und nicht nach Durchschnitt.
Quelle
Durchschnittswerte je Stadtbezirk laut Pressemitteilung der Landeshauptstadt Stuttgart vom 22. Juni 2026.
Ablauf
Im ersten Gespräch klären wir Objekt, Zeitrahmen und welche Unterlagen schon vorliegen. Den Termin vor Ort bereiten wir damit vor.
Wir sehen uns Wohnung oder Haus an, fotografieren und nehmen Modernisierungen, Mängel und Ausstattung auf.
Mit Bodenrichtwert, Marktdaten des Gutachterausschusses und Vergleichsobjekten ermitteln wir den Angebotspreis. Die Marktwertanalyse kostet 583,10 € inkl. USt..
Exposé an vorgemerkte Suchkunden, danach auf Wunsch Portale. Anfragen beantworten wir und filtern sie vor.
Wir zeigen die Immobilie nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis und verhandeln in Ihrem Auftrag.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, begleiten Sie zur Beurkundung und übergeben mit Protokoll.
Bodenrichtwert
Die Bodenrichtwerte für Stuttgart ermittelt der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt. Seine Geschäftsstelle gehört zum Stadtmessungsamt, Abteilung Immobilienmarktanalyse und Wertermittlung, in der Kronenstraße 20. Die Werte stehen im Stadtplan der Stadt und im Landesportal BORIS-BW.
Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag auch Verkehrswertgutachten. Für den Verkauf reicht in den meisten Fällen unsere Marktwertanalyse. Braucht ein Gericht oder Finanzamt ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, lassen wir es in der Regel über ein Partnerunternehmen erstellen oder nennen Ihnen den Weg über den Ausschuss.
Vermietete Wohnung
In Stuttgart gelten 2026 zwei Regeln, die den Preis einer vermieteten Wohnung beeinflussen. Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse: höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei laufenden Mietverträgen darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 % steigen, die Stadt nennt das abgesenkte Kappungsgrenze. Beide Verordnungen gelten bis 31. Dezember 2026.
Die Vergleichsmiete ergibt sich aus dem qualifizierten Mietspiegel 2025/2026. Er gilt von Januar 2025 bis Dezember 2026 und ist ein Regressionsmietspiegel mit Online-Rechner. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der mietspiegelrelevanten Wohnungen lag laut Stadt bei 11,15 € je Quadratmeter.
Kapitalanleger rechnen mit genau diesen Grenzen. Wir ermitteln vorab, wie weit die heutige Miete vom Mietspiegel entfernt ist, und schreiben das Ergebnis ins Exposé.
Verkaufsanlässe
Erben aus anderen Städten müssen für den Verkauf nicht anreisen. Wir besorgen die Unterlagen, führen die Besichtigungen und berichten allen Erben gleichzeitig.
Wer übernimmt, wer zieht aus, zu welchem Wert? Wir bewerten für beide Seiten neutral und begleiten den Verkauf, wenn keiner übernehmen will.
Für ein Stuttgarter Mietshaus erstellen wir eine Ertragsübersicht mit Ist-Miete, Mietspiegelabstand und Instandhaltungsstand, die eine Bank direkt prüfen kann.
Kosten
Für die Vermarktung zahlen Sie erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist. Die Höhe der Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatkäufer gilt die Halbteilung nach § 656c BGB.
Käufer in Stuttgart zahlen wie überall in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € sind das 20.000 €. Alle Posten stehen unter Kosten beim Immobilienverkauf.
Leistungen
FAQ
Aus Reutlingen. agslutz hat ein einziges Büro, in der Auchtertstraße 8. Termine in Stuttgart nehmen wir vor Ort wahr.
Beim Gutachterausschuss der Landeshauptstadt, im Stadtplan der Stadt Stuttgart oder im Landesportal BORIS-BW.
Im ersten Quartal 2026 waren es laut Gutachterausschuss 902 Käufe von Wohnungs- und Teileigentum.
Ja, bis 31. Dezember 2026. Dazu gilt eine Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen in laufenden Verträgen.
Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026, gültig von Januar 2025 bis Dezember 2026, mit Online-Rechner der Stadt.
Online nichts, eine Marktwertanalyse mit Besichtigung 583,10 € inkl. USt..
Ja. Grundlage ist eine Ertragswertberechnung mit Mieterliste, Ist-Mieten und Instandhaltungsstand.
Ihr Ansprechpartner für Stuttgart
Verkauf und Wertermittlung
Luis Emilio Braun leitet den Verkauf bei agslutz. Rufen Sie an, er klärt die ersten Fragen am Telefon und vereinbart einen Termin bei Ihnen in Stuttgart.
Die Online-Bewertung ist kostenlos. Danach entscheiden Sie, ob Sie eine Analyse vor Ort möchten.
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