Für Eigentümer
Wir finden Mieter für Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten in Reutlingen, Tübingen, Stuttgart, Konstanz und Umgebung. Über 2.890 Neuvermietungen hat agslutz bereits abgeschlossen.
Sie entscheiden, ob wir nur die Mietersuche übernehmen oder die Wohnung danach auch verwalten. Ihre Ansprechperson ist Niki Gebhardt aus unserem Vermietungsteam.
Ablauf
Wie schnell eine Wohnung vermietet ist, hängt von Lage, Zustand und Miethöhe ab. Meist dauert es wenige Wochen, auch weil wir vorgemerkte Mietinteressenten direkt ansprechen.
Wir ermitteln die marktübliche Miete aus Mietspiegel und Vergleichsobjekten und prüfen, ob in Ihrem Ort die Mietpreisbremse gilt.
Wir fotografieren die Wohnung, erstellen das Exposé und holen den Energieausweis ein, falls er fehlt.
Die Wohnung erscheint auf den großen Portalen. Anfragen beantworten wir und filtern unpassende Interessenten vorab.
Wir organisieren die Termine, zeigen die Wohnung und sammeln Selbstauskünfte der Interessenten.
Wir prüfen Einkommensnachweise, Bonität und Mietschuldenfreiheit und schlagen Ihnen die passenden Mieter vor. Die Entscheidung treffen Sie.
Wir setzen einen rechtssicheren Mietvertrag auf, regeln die Kaution und übergeben die Wohnung mit Protokoll und Zählerständen.
Leistungsumfang
Die Vermietung übernehmen wir komplett oder in einzelnen Bausteinen. Viele Eigentümer lassen die Wohnung danach von uns verwalten. Dann kümmern wir uns auch um Mieteingang, Betriebskostenabrechnung und Reparaturen.
Objektarten
Einzelne Wohnungen in Wohnanlagen, auch wenn die WEG von einer anderen Hausverwaltung betreut wird.
Einzelne Einheiten oder ganze Häuser nach Sanierung oder Neubau, mit abgestimmter Vermarktung.
Büros, Praxen und Ladenflächen. Hier gelten andere Regeln für Vertrag und Miethöhe, die wir mit Ihnen durchgehen.
Kosten
Die Neuvermietung kostet 2 Nettokaltmieten zuzüglich MwSt., also 2,38 Nettokaltmieten brutto. Haben Sie mit agslutz einen Vertrag über die Sondereigentumsverwaltung oder die Mietverwaltung des ganzen Hauses, sind es 1,8 Nettokaltmieten zuzüglich MwSt. (2,142 brutto).
Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn (§ 2 Abs. 1a WoVermittG). Das ist in aller Regel der Vermieter. Mieter zahlen keine Provision.
Einzelleistungen wie die Prüfung eines Mietvertrags oder ein Bonitätscheck sind ebenfalls möglich.
Rechenbeispiel
Die SEV kostet 40 € netto (47,60 € brutto) pro Einheit und Monat.
Vermietung in Ihrer Stadt
Qualifizierter Mietspiegel und Nachfrage in der Hochschulstadt.
FAQ
Meist wenige Wochen. Lage, Zustand und Miethöhe entscheiden. Vorgemerkte Mietinteressenten sprechen wir sofort an.
Mit Selbstauskunft, Einkommensnachweisen, Bonitätsauskunft und einer Bestätigung des Vormieters über die Mietschuldenfreiheit. Die Auswahl treffen Sie.
Das hängt vom Ort ab. In Gemeinden mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen etwa für Neubauten. Wir prüfen das vor dem Inserat.
2 Nettokaltmieten zuzüglich MwSt. Mit SEV- oder Mietverwaltungsvertrag bei agslutz 1,8 Nettokaltmieten zuzüglich MwSt.
Ja, zum Beispiel die Mietvertragsprüfung oder einen Bonitätscheck.
Die SEV richtet sich an Eigentümer einzelner Wohnungen in einer WEG. Wir übernehmen Mieterkommunikation, Mieteingang, Betriebskostenabrechnung und die Abstimmung mit der WEG-Verwaltung.
Wir. Mit Übergabeprotokoll, Fotos und Zählerständen, beim Einzug und beim Auszug.
Ihre Ansprechperson für die Vermietung
Vermietung
Niki Gebhardt betreut bei agslutz die Neuvermietung. Schicken Sie uns kurz Adresse, Wohnfläche und gewünschten Einzugstermin, dann melden wir uns mit einem Vorschlag.
Je früher wir davon wissen, desto kürzer ist der Leerstand. Wir beginnen die Vermarktung schon während der Kündigungsfrist.
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