Vermietung Stuttgart
Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Stuttgart vermietet agslutz für 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Mit SEV- oder Mietverwaltungsvertrag bei uns sind es 1,8 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Wir arbeiten aus Reutlingen und kommen für Besichtigungen und Übergabe nach Stuttgart. In Stuttgart gelten 2026 Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze und ein qualifizierter Mietspiegel. Diese Regeln prüfen wir vor jedem Inserat.
Mietrecht
Stuttgart hat einen qualifizierten Mietspiegel 2025/2026, den der Gemeinderat anerkannt hat. Er gilt von Januar 2025 bis Dezember 2026 und ist als Regressionsmietspiegel aufgebaut. Für die Wohnlage gibt es einen Online-Rechner und einen Kartenviewer der Stadt. Die durchschnittliche Nettokaltmiete der mietspiegelrelevanten Wohnungen lag bei 11,15 € je Quadratmeter.
Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse, laut Stadt Stuttgart verlängert bis 31. Dezember 2026. Die neue Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens zehn Prozent übersteigen.
Für spätere Mieterhöhungen im laufenden Vertrag ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren gesenkt. Wer bei der Erstvermietung zu niedrig ansetzt, holt den Abstand also nur langsam auf. Wir legen den Mietpreis deshalb mit Blick auf beide Grenzen fest.
Stuttgart 2026
Ablauf
Unterlagen und Abstimmung laufen über Telefon und E-Mail, Besichtigungen und Übergabe vor Ort in Stuttgart.
Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel, Wohnlage aus dem Kartenviewer, Grenze nach § 556d BGB.
Fotos, Grundriss, Energiekennwerte und eine Aufstellung von Kaltmiete, Vorauszahlungen und Kaution.
Wir bündeln die Besichtigungen auf wenige Termine und laden nur Interessenten ein, deren Angaben zur Wohnung passen.
Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bonitätsauskunft und Vermieterbescheinigung. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Mietvertrag, Kaution von höchstens drei Nettokaltmieten nach § 551 BGB, anzulegen getrennt von Ihrem Vermögen.
Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Abnahme beim Auszug des Vormieters.
Leistungsumfang
Wohnen Sie nicht in Stuttgart, kann es sinnvoll sein, die Wohnung nach der Vermietung verwalten zu lassen.
Mietersuche, Vertrag und Übergabe. Danach übernehmen Sie selbst. 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Für eine Eigentumswohnung: Wir buchen die Miete, rechnen Betriebskosten ab und sind Ansprechpartner des Mieters. Vermietung dann 1,8 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Für ein Mietshaus: Neuvermietungen im Haus zum Satz von 1,8 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kosten
Bei agslutz 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., brutto 2,38 Nettokaltmieten. Mit einem Verwaltungsvertrag bei uns 1,8 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., brutto 2,142. Fällig wird der Betrag erst mit dem unterschriebenen Mietvertrag.
Den Mieter dürfen wir nicht an den Kosten beteiligen. Seit Juni 2015 gilt für Wohnraum das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermittG). Mehr im Ratgeber Bestellerprinzip.
Rechenbeispiel
Rechenwert, keine Aussage über Mieten in Stuttgart.
FAQ
Ja, bis 31. Dezember 2026. Die neue Miete darf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026, gültig von Januar 2025 bis Dezember 2026.
Um höchstens 15 % in drei Jahren und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Kappungsgrenze ist in Stuttgart abgesenkt.
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., mit SEV- oder Mietverwaltungsvertrag bei agslutz 1,8 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Aus unserem Büro in Reutlingen. Besichtigungen und Übergaben machen wir in Stuttgart vor Ort.
Höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten (§ 551 BGB).
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, Kennwerte gehören ins Inserat (§§ 80, 87 GEG).
Ihre Ansprechperson für Stuttgart
Vermietung
Für die Neuvermietung ist bei agslutz Niki Gebhardt zuständig. Am Telefon klären wir Mietpreis und Unterlagen, danach planen wir die Besichtigungstermine in Stuttgart.
Senden Sie uns Adresse, Wohnfläche und Freiwerdetermin. Sie erhalten einen Vorschlag zur zulässigen Miete.
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