Hausverwaltung in Bad Urach
In Bad Urach betreut agslutz Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, einzelne vermietete Eigentumswohnungen (SEV) und Gewerbeflächen. Das Team dafür sitzt in unserem Büro in Reutlingen.
Das gilt für die Kernstadt ebenso wie für die vier Ortsteile Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen. Telefon, E-Mail und Kundenportal sind die direkten Wege zu Ihrem Team.
Kosten
Die WEG-Verwaltung beginnt bei 21,42 € inkl. MwSt. (18 € netto) pro Einheit und Monat. In kleineren Gemeinschaften mit wenigen Wohnungen liegt der Satz höher, weil Versammlung, Abrechnung und Buchhaltung auf weniger Einheiten verteilt werden.
Für ein Mietshaus in Privatbesitz berechnen wir 47,60 € (40 € netto) pro Einheit und eine Grundvergütung von 53,55 € (45 € netto) pro Haus. Wer nur eine Wohnung in einer Anlage vermietet, wählt die Sondereigentumsverwaltung für 47,60 € pro Monat.
Ein Rechenbeispiel und die Frage, welche Leistungen extra kosten, finden Sie im Ratgeber Kosten einer Hausverwaltung.
Preise
Monatliche Preise. Vereinbart werden im Vertrag die Nettobeträge.
Stadt und Ortsteile
Bad Urach liegt im Ermstal und gehört mit seinen vier Teilorten zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Wir verwalten Objekte in der Kernstadt und in den Ortsteilen, außerdem im Nachbarort Metzingen.
Bodenrichtwerte für Bad Urach und die Ortsteile sind im Landesportal BORIS-BW abrufbar.
Für Objekte rund um Reutlingen gibt es eine eigene Seite.
Mietrecht
Bad Urach steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung des Landes vom 16. Dezember 2025. Bei einer Neuvermietung gilt die 10-Prozent-Grenze des § 556d BGB hier also nicht. In Metzingen, Dettingen an der Erms und Hülben gilt sie dagegen. Bei Häusern im Ermstal prüfen wir deshalb zuerst, auf welcher Gemarkung sie stehen.
Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2026. Für die Zeit danach hat der Ministerrat im September 2026 neue Entwürfe zur Anhörung freigegeben. Ob Bad Urach künftig erfasst wird, steht erst mit dem Beschluss fest.
Bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) braucht der Vermieter eine Begründung. Möglich sind ein Mietspiegel, ein Gutachten oder drei Vergleichswohnungen (§ 558a Abs. 2 BGB). Fehlt ein aktueller Mietspiegel, erlaubt das Gesetz auch den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde (§ 558a Abs. 4 BGB). Welcher Weg für Ihre Wohnung trägt, prüfen wir vor jedem Erhöhungsverlangen.
Stand Oktober 2026
Verwalterwechsel
Eine WEG kann ihren Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen (§ 26 Abs. 3 WEG). Der alte Vertrag endet spätestens sechs Monate später. Mehr dazu im Ratgeber Verwalterwechsel in der WEG.
Der Beirat schildert uns Größe, Zustand und offene Themen der Anlage. Danach sehen wir uns das Gebäude in Bad Urach an.
Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit Preis pro Einheit und einem Entwurf des Verwaltervertrags.
Die Eigentümerversammlung beruft den bisherigen Verwalter ab und bestellt agslutz. Wir helfen bei Tagesordnung und Beschlussvorlage.
Unterlagen, Konten und laufende Verträge übernehmen wir vom Vorverwalter. Alle Eigentümer erhalten ihren Zugang zum Kundenportal.
FAQ
Nein. Bad Urach steht nicht in der Landesverordnung vom 16. Dezember 2025. In den Nachbarorten Metzingen, Dettingen an der Erms und Hülben gilt sie dagegen.
Ja. Wir übernehmen Anlagen in der Kernstadt und in den Ortsteilen Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen.
In der Regel mit einem Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten nach § 558a BGB. Welche Begründung für Ihre Wohnung passt, klären wir vorab.
Im Büro von agslutz in Reutlingen, Auchtertstraße 8. Ein Büro in Bad Urach haben wir nicht. Sie erreichen uns per Telefon, E-Mail und Kundenportal.
47,60 € inkl. MwSt. (40 € netto) pro Wohnung und Monat. Die Neuvermietung kostet dann 1,8 statt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Ja, etwa Läden oder Praxen. Das Angebot richten wir nach Objekt und Mietverträgen aus, mehr unter Gewerbeverwaltung.
Ihr Ansprechpartner für Bad Urach
WEG- und Gewerbeverwaltung, Geschäftsleitung
Claudio Cavallari ist Teil der Geschäftsleitung und für die WEG- und Gewerbeverwaltung zuständig. Er nimmt Ihre Anfrage aus Bad Urach auf und vereinbart einen Besichtigungstermin. Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung liegen bei Niki Gebhardt (Telefon 07121 / 2698-21, E-Mail gebhardt@ags-gruppe.de).
Nennen Sie uns Adresse und Zahl der Einheiten. Sie erhalten ein schriftliches Angebot.
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