Hausverwaltung in Rottenburg
agslutz verwaltet in Rottenburg am Neckar Eigentümergemeinschaften, Mietshäuser, vermietete Eigentumswohnungen per SEV und Gewerbeeinheiten. Zuständig ist das Team in unserem Büro in Reutlingen.
Rottenburg hat neben der Kernstadt 17 Stadtteile, darunter Ergenzingen, Kiebingen und Wurmlingen. Die Mietpreisbremse gilt hier 2026 nicht, im benachbarten Tübingen schon.
Stadtteile
Zur Stadt gehören Bad Niedernau, Baisingen, Bieringen, Dettingen, Eckenweiler, Ergenzingen, Frommenhausen, Hailfingen, Hemmendorf, Kiebingen, Obernau, Oberndorf, Schwalldorf, Seebronn, Weiler, Wendelsheim und Wurmlingen mit seiner Kapelle. Verwaltungen übernehmen wir in der Kernstadt ebenso wie in den Stadtteilen.
Bodenrichtwerte stellt der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar fest. Er ist von dem Ausschuss getrennt, der für Tübingen und dessen Nachbarorte zuständig ist.
Für Objekte in Tübingen gibt es eine eigene Seite.
Mietrecht
Rottenburg am Neckar steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg vom 16. Dezember 2025. Im Landkreis Tübingen ist nur die Stadt Tübingen erfasst. Bei einer Neuvermietung in Rottenburg gilt die 10-Prozent-Grenze des § 556d BGB also bis Ende 2026 nicht.
Für die Zeit ab 2027 hat der Ministerrat am 22. September 2026 eine überarbeitete Gebietskulisse in die Anhörung gegeben. Hochschulstandorte werden darin stärker berücksichtigt. Was das für Rottenburg bedeutet, steht erst mit dem Beschluss fest. Wir informieren unsere Kunden, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Mieterhöhungen im Bestand begründen wir mit einem Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten (§ 558a Abs. 2 BGB). Liegt kein aktueller Mietspiegel vor, kann auch der einer vergleichbaren Gemeinde herangezogen werden (§ 558a Abs. 4 BGB).
Stand Oktober 2026
Übernahme
Wir sehen uns das Gebäude an und sprechen mit Beirat oder Eigentümer über Zustand, Rücklage und offene Aufträge.
Sie erhalten Preis, Leistungsumfang und Vertragsentwurf schriftlich. Bei einer WEG legen wir beides der Versammlung vor.
Mietverträge, Beschluss-Sammlung, Konten und laufende Wartungsverträge holen wir beim Vorverwalter oder bei Ihnen ab und prüfen sie auf Lücken.
Eigentümer und Mieter erhalten ihre Zugangsdaten zum Kundenportal und die Namen ihrer zwei Ansprechpartner.
Kosten
In Rottenburg rechnen wir nach derselben Preisliste ab wie überall. Bei einer WEG hängt der Betrag pro Einheit von der Größe der Anlage ab, kleine Gemeinschaften liegen über dem Einstiegspreis von 21,42 €.
Für Mietshäuser gibt es die Mietverwaltung, für einzelne Wohnungen die Sondereigentumsverwaltung. Wie viel eine Gemeinschaft für spätere Sanierungen zurücklegen sollte, beschreibt der Ratgeber Erhaltungsrücklage.
Preise
Preise pro Monat, Grundlage des Vertrags sind die Nettobeträge.
FAQ
Nein. Rottenburg steht nicht in der Landesverordnung vom 16. Dezember 2025. Im Landkreis Tübingen gilt sie nur in der Stadt Tübingen.
Ja. Wir übernehmen Objekte in der Kernstadt und in allen 17 Stadtteilen.
Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Rottenburg am Neckar. Bodenrichtwerte sind außerdem im Landesportal BORIS-BW abrufbar.
Nein. Unser einziges Büro ist in Reutlingen, Auchtertstraße 8. Von dort betreuen wir auch Rottenburg.
47,60 € inkl. MwSt. (40 € netto) pro Einheit und Monat plus 53,55 € inkl. MwSt. (45 € netto) Grundvergütung pro Objekt.
Ja. Eine WEG kann ihren Verwalter jederzeit abberufen. Damit Abrechnung und Übergabe sauber laufen, planen wir den Wechsel mit Ihnen, mehr unter Verwalterwechsel.
Ihr Ansprechpartner für Rottenburg
WEG- und Gewerbeverwaltung, Geschäftsleitung
Claudio Cavallari führt die WEG- und Gewerbeverwaltung und gehört zur Geschäftsleitung von agslutz. Er nimmt Ihre Anfrage für Rottenburg und die Stadtteile auf. Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung übernimmt Niki Gebhardt, erreichbar unter 07121 / 2698-21 und gebhardt@ags-gruppe.de.
Schreiben Sie uns Stadtteil, Zahl der Einheiten und die gewünschte Verwaltung.
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