Verfügbar

Erdgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Schwimmbad in Gomaringen

Eckdaten

Kaufpreis 240.000,00 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 80,53 m²

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der 1973 errichteten Wohnanlage Madachstraße 2–6 in Gomaringen. Das Ensemble umfasst 57 Wohnungen in drei miteinander verbundenen Gebäudetrakten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich. Holztüren, passende Zargen und die vorhandene Garderobennische bestimmen den ersten Eindruck. Ein Abstellraum und ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen diesen Bereich.

Im Wohn- und Essbereich öffnet sich der Blick zur breiten Fensterfront. Hier bietet die derzeitige Einrichtung einen gemütlichen Sitzbereich und einen separaten Essplatz. Ein weiteres Fenster befindet sich seitlich beim Esstisch. Die holzverkleidete Decke und der Boden in Holzoptik bestimmen den Raumeindruck. Auch ein Balkon gehört zur Wohnung.

Die separate Küche besitzt ein Fenster.
Im Schlafzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein separates Kinderzimmer bietet Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen und ergänzt die Wohn- und Schlafräume.

Die türkisfarbenen, gemusterten Wandfliesen verleihen dem Badezimmer seinen besonderen Charakter. Durch das Fenster fällt Tageslicht herein; zugleich lässt sich der Raum gut lüften. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während ein Duschbereich und ein Waschbecken die Ausstattung ergänzen. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,53 m².

Zur Wohnung gehören der Keller Nr. 10 sowie das ausschließliche Nutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 10.

Objektdaten

Standort
72810 Gomaringen
Adresse
Madachstraße 4
Wohnfläche
ca. 80,53 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
240.000,00 €
Kaltmiete (netto)
640,00 €
Gesamtmiete
950,00 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
950,00 €
Hausgeld
382,21 €
Vermietet
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die Wohnanlage umfasst 57 Wohnungen, Nebenräume im Untergeschoss sowie eine Tiefgarage mit 39 Pkw-Stellplätzen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören eine Schwimmhalle, eine Sauna, ein Aufenthaltsraum und ein Wasch- und Trockenraum.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Erdgasheizung mit eingebundenem Blockheizkraftwerk. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Dabei wurde auch ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Das Blockheizkraftwerk erwirtschaftete im Jahr 2024 einen Gewinn von 25.088,46 Euro.
Ihr Anteil daran als zukünftiger Wohnungsbesitzer beträgt 2,18% (2.181/99.996 MEA)
Dieser Betrag wurde vollständig der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage zugeführt und steht damit für künftige Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Zu den 2025 abgerechneten Instandhaltungsmaßnahmen gehören der Austausch eines Abluftventilators und einer Filterpumpe des Schwimmbads sowie die Wartung der Brandschutztüren. Bereits 2023 wurden Arbeiten an der Decke und der Beleuchtung des Tischtennisraums abgerechnet.

Die Installation von Balkonkraftwerken ist seit 2024 grundsätzlich gestattet, sofern die beschlossenen technischen, gestalterischen und organisatorischen Vorgaben eingehalten werden.

Balkon
Sauna
Keller

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1973
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch160,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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