Diese besondere 2-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf rund 49 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl mit viel Licht, warmen Holzelementen und einem charmanten Dachgeschossambiente.
Bereits beim Betreten fällt die offene, luftige Gestaltung ins Auge: Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt dank der beeindruckenden Fensterfront sowie der sichtbaren Holzbalkenkonstruktion weitläufig und einladend. Die Kombination aus Dachschrägen, Galerie und offenem Grundriss schafft ein Wohngefühl, das deutlich über die tatsächliche Wohnfläche hinausgeht.
Ein echtes Highlight ist die Dachloggia mit ihrem geschützten Außenbereich. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer Hirschaus bis hin zur bekannten Wurmlinger Kapelle – ein besonderer Ausblick mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Über eine harmonisch integrierte Holztreppe gelangen Sie auf die Galerieebene. Diese bietet sich ideal als Schlafbereich an und überzeugt durch ihre behagliche Atmosphäre sowie zusätzlichen Stauraum unter den Dachschrägen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet, mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung. Durch den aktuellen Leerstand ist sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine flexible Vermietung möglich – ein attraktiver Vorteil für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.
