Immobilienverwaltung

Effizientes Gebäudemanagement steigert den Wohnwert und Ihre Rendite. Ein Hausverwalter hat nicht nur eine besondere Vertrauensstellung, er trägt auch ein besonders hohes Maß an Verantwortung. Wir betrachten nicht nur die Wohnungseigentümer, sondern genauso deren Mieter als Partner und Kunden.

Ob WEG-, Sondereigentums- oder Miethausverwaltung: Wir übernehmen alle kaufmännischen sowie technischen Aufgaben und entlasten Sie von unbequemen Pflichten und Sorgen. Damit Ihre Immobilie störungsfrei für Sie arbeitet.

WEG-Verwaltung

• Erstellen des Wirtschaftsplans
• Erstellen der Jahresabrechnung
• Erstellen der Bescheinigung gemäß EstG § 35a
• Vorbereiten, Einberufen, Durchführen und Protokollieren der Wohnungseigentümerversammlung
• Führen der Beschlussversammlung
• Zeitnahe Umsetzung der gefassten Beschlüsse
• Verwaltung der Gelder der Gemeinschaft auf einem separaten Treuhand- und Festgeldkonto
• Einzug und Überwachung der fälligen Wohngelder
• Regelmäßige Objektbegehung / Treffen mit dem Beirat
• Erfassen des Instandsetzungsbedarfs
• Einholen von Angeboten und Beauftragen von Handwerksleistungen
• Rechnungsprüfung und termingerechte Zahlungsabwicklung
• Einholen, Prüfen und Abschließen von Versicherungs- und sonstigen Verträgen für die Eigentümergemeinschaft
• Schriftverkehr mit Eigentümern und Dritten
• etc.

Sondereigentumsverwaltung

• Erstellen einer Jahresabrechnung für den Eigentümer / Steuerberater
• Erstellen der Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter
• Anpassen der Mietervorauszahlungen aufgrund der Abrechnungen
• Erstellen der Bescheinigung gemäß EstG § 35a
• Verwaltung der Miete / Mietkaution auf einem separaten Treuhandkonto
• Überweisung der Mietüberschüsse an den Eigentümer
• Einzug und Überwachung der fälligen Mieten und Nebenkosten / Mahnwesen
• Wohnungsabnahmen, Erstellen der Ablese- / Übergabeprotokolle
• Mietersuche, Inserate / Werbung, Besichtigung, Prüfung der Bewerbungsunterlagen sowie Mietvertragsabschluss
• Bearbeitung der Mieteranfragen / Mängelmeldungen
• Einholen von Angeboten und Beauftragen von Handwerkerleistungen
• Rechnungsprüfung und termingerechte Zahlungsabwicklung
• Außergerichtliche und gerichtliche Verfolgung der Ansprüche des Eigentümers
• etc.

Miethausverwaltung

• Erstellen von Quartals- / Jahresabrechnungen für den Eigentümer
• Erstellen der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen für den Mieter
• Anpassung der Mietervorauszahlungen aufgrund der Abrechnungen
• Erstellung der Bescheinigung gemäß EstG § 35a
• Verwaltung der Gelder des Miethauses auf einem separaten Treuhand- und Festgeldkonto
• Einzug und Überwachung der fälligen Mieten und Nebenkosten/ Mahnwesen
• Regelmäßige Objektbegehung und Bericht an den Eigentümer
• Wohnungsabnahmen, Erstellen der Ablese- / Übergabeprotokolle
• Mietersuche, Inserate / Werbung, Besichtigung, Prüfung der Bewerbungsunterlagen sowie Mietvertragsabschluss
• Erfassen des Instandsetzungsbedarfs, 5-Jahresplanung
• Einholen von Angebote und Beauftragen von Handwerkerleistungen
• Rechnungsprüfung und termingerechte Zahlungsabwicklung
• Außergerichtliche und gerichtliche Verfolgung der Ansprüche des Eigentümers
• Einholen, Prüfung und Abschließen von Versicherungs- und sonstigen Verträgen für den Eigentümer
• Schriftverkehr mit dem Eigentümer und Dritten